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標題: [房屋新聞] 房市逃命波？房仲：議價空間5％ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-13 12:02 AM 標題: [房屋新聞] 房市逃命波？房仲：議價空間5％

本帖最後由 212410 於 2021-4-15 11:03 PM 編輯

[房屋新聞][房市逃命波？房仲：議價空間5％][聯合報][2021-04-12]

房地合一稅2.0將於七月一日上路，房仲業者表示，對買方來說，新制上路前的確是不錯的購屋時機，想撿便宜首先是要勤看屋，其次是議價空間以目前行情往下抓百分之五，成交機會大；可鎖定前一、兩年推案量較大或交屋量很大的地區，這些地方的預售屋或新成屋多，委售量會較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，這次修法重點在於將持有五年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，影響最大的除了法人，就是持有兩年以上，未滿五年的非自用屋主，以及剛好買了預售案的投資客。

針對新制上路對房市的影響，徐佳馨說，可分為三個層次，首先是價量會縮小，但價格不容易跌；第二是靠交易量能維生的仲介及建商會受影響，專做投資客生意或規模較小的業者可能因此周轉不靈；第三是買賣雙方會有觀望期，從經驗上來看要一、兩季後才會逐漸恢復正常。

七月之前是否會出現逃命波？徐佳馨指出，房地合一稅是獲利才課稅，應不致出現所謂的逃命波，頂多叫做拿出來賣賣看，若七月前賣得掉就實現獲利，賣不掉就放滿五年，房市可能變成死魚盤，下半年交易量恐不樂觀。

住展雜誌研發長何世昌認為，如果沒資金壓力，建議賣方不用趕在七月前賣，因為新制上路後，預期很多持有五年內的房子會被「關廁所」，市場的待售物件會變少，在需求不變下，對賣方有利，有機會轉嫁稅負。

「有購屋需求的人七月前會是好買點，」何世昌說，有些投資者不想被鎖那麼久或資金有需求，會趕在新制上路前賣，買方選擇性多、議價空間也較大，建議近期要拚命看房子，找機會。

至於議價空間有多少？何世昌表示，賣方若是近期買的，目前大概賺百分之十到十五，建議往下抓百分之五，賣方還是有小賺，成交機會大。建議買方盡量去找前一、兩年推案及交屋量大的地方，持有未滿五年的物件多，委售量會比較大，如新北市林口A7重劃區、五股洲子洋，板橋江翠北側及桃園市中路特區等。

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個人觀點:
去年受到台商回流等因素影響，房市表現大好，也因此吸引政府注意，開始一系列「打炒房」措施。
目前想買房的可趁現在政府打炒房的原因之下，鎖定前一、兩年推案量較大或交屋量很大的地區，這些地方的預售屋或新成屋多，委售量會較大。目前行情往下抓百分之五，成交機會大。
另外跟據台經院公布今年二月三大產業營業氣候測驗點，營建業測驗點結束先前連續三個月下滑態勢，轉為上揚。
台經院分析，政府打炒房措施有助於排除短期炒作，並有利於房市中長期的發展，反而營建業者樂觀看待未來半年景氣表現。

作者: dunkylu 時間: 2021-4-13 01:32 AM

目前整個市場熱得很
別說往下抓5趴
就算你往上5趴也未必能成交阿

作者: 68139 時間: 2021-4-13 03:12 PM

最近房市真的好熱，家中附近竟然預售屋兩房都賣光，嚇死寶寶了XD

作者: hopy36 時間: 2021-4-13 03:44 PM

逃命波？不就少賺而己啊. 要逃命什麼？

作者: neal5205 時間: 2021-4-13 11:45 PM

其實~個人感覺還是沒打到重點~
至於成交當然5%很容易成交但買方願意?

作者: mingru1982 時間: 2021-4-18 12:25 AM

參考...不過如果要去談抓五趴我想連房仲都不想~

作者: solan 時間: 2021-4-18 01:26 AM

讓5%根本無感吧
從去年開始每坪都長到2成以上
加上房子蓋得又小,格局都很奇怪
認真來說,目前市售房子若依風水學去觀測
95%以上都不及格

作者: ai164020 時間: 2021-4-18 09:25 AM

很難說喔.......賣方市場的形態下，成本增加就會轉嫁到消費者身上，更難買了

作者: daryl0712 時間: 2021-4-18 04:18 PM

不只5%吧? 應該也有很多到10%的!
只是價格都先被哄抬過了

就跟出清拍賣，退出市場一樣
之前看原價明明就才1000，現在標價2000，然後跟你說打5折賠本賣....

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