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標題: [房屋新聞] 打房真的沒用？第一季房價暴走，北市重返9字頭 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-16 03:56 PM 標題: [房屋新聞] 打房真的沒用？第一季房價暴走，北市重返9字頭

[房屋新聞][打房真的沒用？第一季房價暴走，北市重返9字頭][風傳媒][2021-04-15]

住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋平均成交價走揚，僅宜蘭地區房價下挫，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，北市每坪均價暌違5年重返9字頭。

住展表示，北台灣房價季增幅漲勢最凌厲的地區，分別是新竹地區和台北市，新竹房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％，與去年同期相比上漲3.5％，改寫歷史新高紀錄。

台北市房價來到每坪90.2萬元，季增1.8％、年漲約6％，睽違5年半，北市房價重返9字頭大關。

何世昌：政府雖頻頻出手打炒房，但預期漲勢將會延續下去

住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本導致推案成本增加，且台灣經濟成長強勁，剛性需求持續出籠，帶動新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手打炒房，但預期漲勢將會延續下去。

何世昌指出，新竹首季供給量偏低，新案多位在蛋白區，蛋黃區段包含竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低，由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高。

他說，北市則以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中，南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況，新案頻開天價，內湖因住宅新案供給短缺，致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。

他也說，新北市新店、永和、板橋等地不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為北市蛋白區房價走升的動力。

何世昌認為，雖然房地合一稅2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，估房市將出現供不應求。

他說，經濟成長帶動的剛性購屋能量以及置產抗通膨需求，將支撐未來房市，推估房價仍會穩定上漲。

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個人觀點:
專家分析，雖然政府頻頻出手打炒房，但預期漲勢將會延續下去。北台灣今年首季新成屋、預售屋平均成交價走揚，僅宜蘭地區房價下挫，基隆、新竹改寫歷史新高價。
更加上重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，估房市將出現供不應求。

作者: light_off_on 時間: 2021-4-16 05:05 PM

住展雜誌這種文是裝作不知道，還是刻意帶風向~
這波打房是什麼時候開始的~第一季的房價是反映什麼時候的房價~

不是要質疑打房有用還是沒用~而是一開始資料引用就不客觀，很懷疑背後的目的是什麼~

作者: denka1234 時間: 2021-4-16 07:45 PM

其實土地的成本越墊越高是因素之一
然後在低利率的環境下
資金過於寬鬆沒地方去的時候
就會把不動產當作金融商品在玩
換言之，利率調升在加上供需反轉
房價就會變化了

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-19 08:53 AM

打房一直都是個假議題
政府敢說不敢做
試想，官員手上持有的房地產加一加富可敵國了
有誰敢從自己口袋把錢掏出來給政府呢
一直以來，都是稅制不完善所導致房價節節攀升
修改稅制，才是根本之道

作者: fell12355 時間: 2021-4-20 12:14 AM

先不說有用沒用~
央行降息放了一堆錢出來
這些熱錢不是往股市就是往房市了...
所以房價漲我認為依然是大環境所致
暫時看不到跌勢

作者: kiger1 時間: 2021-4-26 06:46 AM

炒房哪群人就算死光了房價還是會漲

美國輸出通膨~國家又無能應對
這才是"主因"

(總是要有人被黑)

作者: gloryee 時間: 2023-5-14 10:01 PM

不知何年何月
得~償~所~望~~~

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